Passoire thermique (F ou G) : que faire ?
Logement classé F ou G ? Voici le calendrier des interdictions de location, les exceptions qui permettent de différer, et les leviers pour en sortir.
Le calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location (résidence principale) des logements les plus énergivores :
- G : interdits à la nouvelle mise en location depuis le 1er janvier 2025.
- F : interdits au 1er janvier 2028.
- E : interdits au 1er janvier 2034.
Important : un bail en cours continue. L'obligation se déclenche surtout à la relocation.
Le gel des loyers
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté ni révisé (y compris à la relocation), jusqu'à amélioration de la classe.
Les exceptions pour différer légalement
Plusieurs situations sont reconnues : copropriété (travaux dépendant d'une décision d'AG non votée), contrainte architecturale ou patrimoniale (secteur protégé, avis ABF défavorable), impossibilité technique, ou coût manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien. À documenter (PV d'AG, avis écrit, devis).
Les leviers pour sortir de F ou G
D'abord, vérifiez les reclassements gratuits ADEME et challengez le DPE (erreurs de saisie). Ensuite, ciblez l'axe qui bloque : si c'est le CO₂ (chauffage gaz/fioul), sortez du fossile (pompe à chaleur) ; si c'est l'énergie, jouez l'isolation, la ventilation et l'eau chaude. Souvent, franchir une seule lettre suffit pour rester louable.
Vérifie ton DPE en 1 minute
Notre outil analyse les données réelles de ton DPE, repère l'axe qui bloque ta note, les erreurs à faire corriger, et le chemin le moins cher pour gagner une classe.
Analyser mon DPE →Questions fréquentes
Puis-je encore louer une passoire thermique ?
Un bail en cours continue. En revanche, la nouvelle mise en location est déjà interdite pour les G (2025), et le sera pour les F (2028) puis les E (2034).
Le loyer d'un logement F ou G peut-il augmenter ?
Non : depuis août 2022, le loyer d'un logement F ou G est gelé jusqu'à amélioration de la classe.
Voir aussi
- Le DPE est-il fiable ? Erreurs & recours
- Améliorer son DPE sans travaux : 5 leviers gratuits ou presque (2026)
- Réforme DPE électricité 2026 : coefficient 2,3 → 1,9 (attestation gratuite)
- Quel chauffe-eau pour améliorer son DPE ? (thermo, volume, vertical)
Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) — ne constitue pas un conseil juridique.