DPE F : que faire avant l'interdiction de location en 2028 ?

Tu es bailleur d'un logement classé F. Tu peux encore louer en 2026 — mais le loyer est gelé, et au 1er janvier 2028 tu ne pourras plus remettre le bien sur le marché sans l'avoir remonté en classe E minimum. Voici le plan.

1. Où tu en es légalement en 2026

• Location encore autorisée — un bail F peut continuer ou être renouvelé jusqu'à fin 2027 pour une nouvelle mise en location.
• Gel des loyers — depuis août 2022, pas d'augmentation ni révision IRL sur un F ou G.
• Interdiction au 1^er janvier 2028 — tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite exige une classe supérieure à F (donc E minimum).
• Classe E — interdite seulement en 2034 (horizon plus lointain).

Calendrier complet : passoire thermique F et G.

2. Étape 0 gratuite : as-tu déjà gagné une classe ?

Avant tout devis, vérifie si ton F peut devenir E sans travaux :

1. Réforme électricité 2026 — chauffage électrique + DPE post-juillet 2021 : attestation gratuite ADEME.
2. Studio ≤ 40 m² — réforme juillet 2024.
3. Erreur de saisie — isolation non reconnue, mauvais métré : contester le DPE.

Détail du parcours post-attestation : attestation 2026 : et après ?

3. Si tu restes F : le geste minimum pour passer en E

L'objectif bailleur 2028 : une lettre de plus (F → E), pas forcément la rénovation globale.

Ordre typique du moins cher au plus lourd :

1. Correction DPE / équipements 3CL (thermostat, VMC) — < 1 000 €
2. Isolation combles ou ITI partielle — 3 000–8 000 €
3. Eau chaude thermodynamique — 2 000–4 000 €
4. Changement chauffage (PAC si fossile bloque le climat) — 8 000–15 000 €

L'ordre exact dépend de ton DPE. Un simulateur 3CL évite d'isoler alors que c'est le gaz qui bloque la note.

4. Budget et aides en 2026–2027

• MaPrimeRénov' — parcours accompagné (rénovation d'ampleur, gain de 2 classes) ; l'isolation murs seule n'est plus éligible au parcours par geste depuis 2026.
• Déficit foncier doublé — jusqu'à 21 400 €/an pour travaux F/G → A–D (prolongé jusqu'à fin 2027).
• Éco-PTZ — jusqu'à 50 000 € à taux zéro selon projet.
• France Rénov' — 0 808 800 700, conseil gratuit.

Guide travaux : par où commencer.

5. Copropriété, appartement, maison

Appartement en copro — ITI sans vote AG, eau chaude individuelle, fenêtres si tu es propriétaire des menuiseries. Chauffage collectif = levier limité. Voir DPE en copropriété.

Maison — combles en premier, puis murs, puis chauffage. PAC si fioul/gaz bloque le climat : PAC et DPE.

Exception copro / ABF — délai légal possible si travaux collectifs bloqués. Documente les PV d'AG et avis ABF.

6. Vendre plutôt que rénover ?

Un F se vend avec décote (souvent 10–20 %). Un acheteur sait qu'il devra rénover avant 2028. Si la rénovation dépasse la décote évitée, la vente peut être rationnelle — mais simule d'abord le coût pour passer en E.

Pour une maison F/G en vente, l'audit énergétique est obligatoire depuis 2023.

Questions fréquentes

Puis-je encore louer un logement classé F en 2026 ?

Oui. L'interdiction de nouvelle location pour les F entre en vigueur au 1er janvier 2028. Le loyer est gelé depuis août 2022.

Quelle classe minimum pour louer après 2028 ?

Au minimum la classe E (strictement au-dessus de F). Viser D ou mieux sécurise aussi les revalorisations de loyer.

La réforme DPE 2026 suffit-elle pour un bailleur en F ?

Seulement si ton chauffage est électrique et que l'attestation ADEME te fait passer en E. Sinon, des travaux ou une correction de DPE sont nécessaires.

Voir aussi

• Simulateur DPE en ligne
• Attestation 2026 : et après ?
• Le DPE est-il fiable ? Erreurs & recours
• Comment lire son DPE
• Améliorer son DPE sans travaux
• Travaux : par où commencer ?
• DPE projeté ou simulateur ?
• Passoire thermique (F ou G)
• Réforme électricité 2026
• Quel chauffe-eau choisir ?
• DPE en copropriété
• Pompe à chaleur et DPE

Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) — ne constitue pas un conseil juridique.